江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要1 证券代码：300420 证券简称：五洋停车 公告编号：2023-013 江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要2 一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全方面了解本公司的经营成果、财务情况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

  中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。

  本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所由变更为中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）。

  非标准审计意见提示□适用不适用公司上市时未盈利且目前未实现盈利□适用不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案适用□不适用公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1116383561为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用□不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称五洋停车股票代码300420 股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王镜疑历娜办公地址江苏省徐州市铜山新区工业园珠江路北、银山路东江苏省徐州市铜山新区工业园珠江路北、银山路东传线、报告期主体业务或产品简介公司依托装备制造优势，致力成为智慧城市停车投资建设运营一体化服务商。

  公司制造业务包括散物料搬运核心装置、机械式停车设备、自动化生产线设备、智能物流及仓储系统、两站及机制砂设备；公司投资运营业务包括城市停车资源获取及停车场的运营管理。

  一、基本的产品及用途1、散料搬运核心装置散料搬运设备是指在一定的输送线上，把物料从最初的供料点运至最终的卸料点间从而形成一种物料输送流程的机械设备，以及用来搬移、升降、装卸和短距离输送物料的设备，最重要的包含带式输送机、板式输送机、螺旋输送机、给料机等。

  散料搬运核心装置及设备的有机组合可形成一个基本的散料搬运系统，大范围的应用于矿山开采、建筑、港口码头、电力、水泥、制造、钢铁等行业。

  2、机械式停车设备机械式停车设备是利用机械搬运的方式实现汽车平面停放或立体停放，集机、电、仪一体化的全成套设备，机械式立体停车设备根据其工作原理，参照国家标准（GB/T26559）可分为：升降横移类、简易升降类、垂直循环类、垂直升降类、平面移动类、巷道堆垛类、多层循环类、水平循环类、汽车升降机九大类。

  机械式立体停车设备使用对象，大致上可以分为公共配建、单位自用、居住小区配套三类。

  主要机械式停车设备产品如下：江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要3 设备类型示例图设备简介功能特点升降横移式升降横移类机械停车装备通过底层载车板的左右横移为上方台板留出空间，继而通过升降系统将上方台板降到地面，完成存取车过程。

  该设备技术成熟，其中两层升降横移机械停车设备在国内市场应用最为广泛，主要使用在于居住小区、酒店、写字楼、商业场所库。

  布局灵活、组合方便、可采用多种型式，适应能力强，地上地下均可采用垂直升降类垂直升降类机械停车设备（简称“塔库”）主要由金属结构框架、提升系统、搬运器、回转装置、出入口附属设备、控制管理系统、安全和检测系统组成，可充分节约利用土地资源。

  垂直升降类机械停车设备通过中间井道的升降机将车辆提升至目标层，配以载车板水平移动从而将车辆运送至指定停车位。

  50左右平米土地可停放约50辆；驱动方式选用曳引式，横移方式选用旋转勾拉式设计垂直循环类垂直平面内配置的多个载车板以循环运动的方式来进行存取汽车，设计灵感来自游乐园里的摩天轮，车辆像游客坐在摩天轮的吊篮里。

  当所需存取汽车的载车板按顺/逆时针方向（就近方向）循环运动至车库出入口时，驾驶员进入车库将汽车存入或取出完成存取过程。

  平面移动类平面移动类是在同一水平层上用搬运器平面移动汽车或载车板、实现存取汽车的机械式停车设备，多层平面移动类停车设备还需要升降机来实现不同层间的升降。

  布局灵活，出入口在上、中、下均可；系统集成度高、搬运速度快；在配置机械手时，可以不配备载车板，降低成本。

  江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要4 简易升降类利用升降或俯仰机构使汽车存入或取出的机械式停车设备。

  只有升降两个动作、传动和维护要求低、故障率较低；设备造价低、维护费低；简单易操作、安装快捷，多适用于私人住宅，居住小区等。

  巷道堆垛类在两侧泊位的中央设有巷道堆垛机，整个车库的运行均由堆垛机和搬运器来完成。

  汽车进入时，汽车停在出入库台上，堆垛机从出入库台上取走汽车后在巷道内行走并提升，将汽车运送至指定层的泊位旁，堆垛机上的搬运器将汽车送入泊位。

  布置灵活，出入口在上、中、下都可；可设置为钢结构单独建筑，也可与建筑融为一体。

  水平循环类存取停放汽车的车位系统在水平面上做循环运动，将所需存取汽车的载车板移动到出入口处，驾驶员再将汽车存入或取走。

  该类设备一般适用于汽车工厂、物流转运场等场所，批量化存取车，有序列存取。

  3、自动化生产线设备自动化生产线设备是根据生产的基本工艺的需求，将多个工业机器人、自动化专机、输送系统及配套设施，集成在成套生产线上，生产线的控制管理系统通过信号、数据交换对工业机器人、自动化专机、输送系统等实行控制，用机器代替人工，实现智能化、自动化生产。

  4、智能物流及仓储系统是综合运用软件技术、网络技术、自动分拣技术、无线射频技术等科学技术手段和设备对货物的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行相对有效的计划、执行和控制的物流活动。

  主要运用于仓储货物的进出、分拣、输送及信息收集，是物流仓储、电商、快递行业核心设备。

  公司重点对产品软件系统——智能仓储管理系统和智能仓储设备控制管理系统进行研发，逐步提升物流及仓储自动化成套设备智能化程度。

  5、机制砂设备是将石子通过制砂机破碎，整形，经振动筛筛分，选粉机选粉等生产出高品质人造砂。

  人造砂可代替天然河砂，不仅能满足国家政策要求，而且某些特定的程度上能够大大减少水泥及外加剂的用量，降低混凝土成本。

  S10-30特种干混砂浆站是主要生产有特殊用途的砂浆，由专业厂家生产的，经干燥筛分处理的细集料(砂)、无机胶结料(水泥或石膏)、保水增稠材料（纤维素醚等）、矿物掺合料和功能添加剂按特殊的比例混合而成的一种颗粒状或粉状混合物，如灌注砂浆，防水砂浆，粘合剂砂浆，自流平砂浆，保温砂浆，石膏砂浆等，大范围的应用于建筑行业等。

  SZ40-80型干混砂浆站是集物料储存、烘干、计量、搅拌、包装于一体，采用全自动电脑程序控制管理系统的大型干混砂浆土搅拌设备，可选配机械手码垛和远程控制系统。

  混凝土搅拌站是集物料储存、计量、搅拌于一体的大型混凝土搅拌设备，可搅拌很多类型的商品混凝土，尤其适合搅拌干硬性混凝土，适合中等规模以上的建筑工程、公路、港口、码头、桥梁等工程建设及大中型预制件厂和混凝土生产厂。

  搅拌站从时产60m3到270m3，结构及形式为站式、塔楼式，设备技术领先，结构及形式多样，环保节能，适用各种客户的不同需求。

  江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要5 二、经营模式1、制造端公司采取“高端产品制造+专业化运营服务”的经营模式。

  采用以销定产、按单生产的生产模式，依照客户的具体需求，设计合同产品，并依据设计图纸对产品各个零件部件进行生产组装，经检验合格的产品交付给客户，并按照每个客户需要为其提供现场安装和调试服务。

  销售采用直销模式，不存在经销商销售产品的情况，公司直接与客户签订购销合同，明确产品的技术方面的要求、交货期限、运送方式及付款条件等条款后，按照合同要求组织生产、发货、安装、验收、收款。

  并通过售后服务以及定期年检维护与客户的关系，在实现产品销售后，公司安排销售人员和技术人员分别进行定期回访和售后产品维护，增强与客户合作的稳定性和品牌认知度，并且在新产品开发成功后积极主动向老客户进行推介。

  2、运营端公司采取“投资+建设+运营”的经营模式，依托智能制造优势，探索互联网+停车资源模式，热情参加智慧城市建设，努力打造城市级停车产业投资、建设、运营一体化的新模式。

  权益车位分为两类：一是公司通过投资地方政府公共停车场建设或和非政府业主共同建设停车场的方式获取的停车资源，公司积极主动地向停车场建设及停车产业运营管理服务的领域延伸，公司已在福建、辽宁、云南、江西等省份投资建设了多个智慧停车项目；二是公司通过购买车位权益资质的方式获取停车资源，公司通过产业基金对长安停车进行整体收购。

  公司对停车资源的整合将采取“轻重结合”、“以点带面”，对于时间长和经营价值高的停车资源，公司将采取整体经营权收购，从而获得长期的经营性收入，采取重资产投入。

  联盟车位是公司在拥有长期停车资源的区域，将自身的管理平台、管理技术、管理经验输出，从而联盟其他社会停车场，采取的是轻资产模式拓展。

  公司设置区域公司，组建专业的投资团队、技术上的支持团队、专业运营团队，实现了投资、建设、运营专业化分工，切实推进公司从装备制造商向投资建设运营一体化服务转变。

  三、主要业绩驱动因素报告期内，公司实现营业收入145,790.40万元，同比下降6.30%；实现归属于上市公司股东的净利润5,466.64万元，同比上升130.85%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,271.11元，同比上升105.73%。

  1、制造类业务公司主要营业业务产品有机械式立体停车设备、散料搬运核心装置、自动化生产线、智能物流及仓储系统、机制砂搅拌站等产品。

  报告期内，散料搬运核心装置、自动化生产线仍保持良好势头；机械式立体停车设备、机制砂搅拌站受房地产政策及市场经济下行等影响，销售业绩有所下降。

  2、停车投资运营板块2022年公司的停车投资运营板块发展速度持续加码，业务拓展范围持续扩大，市场占有率持续增长，行业投资占比持续提升。

  目前，已投资运营的停车资产类别包括商办综合体、写字楼、交通枢纽、医院、城市级路侧停车、公园景区等。

  在报告期内，停车场运营板块收入9420.43万元，同比上升14.87%。

  制造端企业主要通过定制化的方式销售获得订单，一般采取“设计-生产-销售-售后”的经营模式，依据市场需求趋势以及客户订单需求来做设计，通过客户认可后组织生产及安装，并持续进行售后服务；运营端企业主要依托装备制造和资本双重优势，通过股权并购和合资共建等方式获取停车资源，通过运营平台实现专业化的运营管理。

  公司有没有表决权差异安排□适用不适用（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况。

  （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系江苏五洋停车产业集团股份有限公司2022年年度报告摘要8 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况□适用不适用三、重要事项无 一、重要提示 二、公司基本情况 1、公司简介 2、报告期主体业务或产品简介 3、主要会计数据和财务指标 （1）近三年主要会计数据和财务指标 （2）分季度主要会计数据 4、股本及股东情况 （1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 （2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况 三、重要事项

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